河南恒基房屋质量检验检测有限公司，公司拥有实验室，目前国内外较好的各类检测设备，可进行各类房屋质量的检验检测工作，获得CMA检验检测体系认证。主做房屋安全鉴定，房屋抗震性能检测鉴定，房屋可靠性检测鉴定。多年来以更高、更新、更强为企业发展宗旨，以技术求生存、以诚信求发展。

常见的房屋安全鉴定类型和鉴定内容：

   01 【房屋安全性鉴定】

   该类型是对房屋安全性进行的检测鉴定，鉴定对象主要是上世纪50年代以后建造的老房屋，属于常规的安全鉴定，也是房屋安全鉴定类型中常见的一种。鉴定的复杂程度应根据现场实际情况来确定，该类型房屋往往受房屋使用环境因素的影响。

   02 【房屋正常使用性鉴定】

   该类型房屋鉴定主要考虑是否影响使用人们正常的使用，比如墙体开裂、倾斜、漏水等现象。而查勘中重于对结构图纸的现场复核，现场的实际环境及周边环境。一般产权补登或者改变房屋结构使用功能等，需要此类型的房屋鉴定。

   03 【房屋改建结构的安全鉴定】

   该类型房屋鉴定主要为改造建筑结构内部或者新增加建筑荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体的影响程度，是否满足相关规范的要求。

   04 【房屋构件的安全鉴定】

   该类型鉴定对房屋局部某单元单个构件进行安全鉴定，如混凝土梁、板、柱、承重墙等单个构件拆除对于房屋的整体结构体系的影响程度，是否会有损坏发展趋势的迹象等进行详细地检测鉴定。

   05 【房屋安全突发事故紧急鉴定】

   由于火灾、雪灾、外力影响等造成的房屋整体或局部破坏，检测鉴定人员需要根据现场实际情况，判断出房屋受损的严重程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。该类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施

河南恒基房屋质量检验检测有限公司，河南危房屋鉴定，公司拥有实验室，目前国内外较好的各类检测设备，可进行各类房屋质量的检验检测工作，获得CMA检验检测体系认证。主做房屋安全鉴定，房屋抗震性能检测鉴定，房屋可靠性检测鉴定。多年来以更高、更新、更强为企业发展宗旨，以技术求生存、以诚信求发展。

抗震承载力不满足时，宜采用的加固方法：

1）拆砌或增设抗震墙

2）修补和灌浆

3）面层或板墙加固

4）外加柱加固

5）包角或镶边加固

6）支撑或支架加固

整体性不满足时，宜采用的加固方法：

1）当墙体布置在平面内不闭合时，可增设墙段或在开口处增设现浇钢筋混凝土框形成闭合。

2）当纵横强连接较差时，可采用钢拉杆、长锚杆、外加柱和外加圈梁等加固。

3）楼、屋盖构件支撑长度不满足要求时，可增设托梁或采取增强楼、屋盖整体性等的措施；对腐蚀变质的构件应更换；对无下弦的人字屋架应增设下弦拉杆。

4）当构造柱或芯柱设置不符合鉴定要求时，应增设外加柱；当墙体采用双面钢筋网砂浆面层或钢筋混凝土板墙加固，且在墙体交接处增设互相可靠拉结的配筋加强带时，可不另设构造柱。

5）当圈梁设置不符合鉴定要求时，应增设圈梁；外墙圈梁宜采用现浇钢筋混凝土，内墙圈梁可用钢拉杆或在进深端加锚杆代替；当采用双面钢筋网砂浆面层或钢筋混凝土板墙加固，且在上下两端增设配筋加强带时，可不另设圈梁。

6）当预制楼、屋不满足抗震鉴定要求时，可增设钢筋混凝土现浇层或增设托梁加固楼、屋盖。

河南恒基房屋质量检验检测有限公司，公司拥有实验室，目前国内外较好的各类检测设备，可进行各类房屋质量的检验检测工作，获得CMA检验检测体系认证。主做房屋安全鉴定，房屋抗震性能检测鉴定，房屋可靠性检测鉴定。多年来以更高、更新、更强为企业发展宗旨，以技术求生存、以诚信求发展。

房屋质量问题通常可分为三种情形，与之相对应，商品房质量问题的索赔问题也是不同的：

   1）房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

   购房人在办理商品房交接入住手续时，安阳房屋鉴定，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。

   2）在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。

   购房人在接受房屋时，一般要对房屋进行必要的验收，这也是购房人应该行使的注意义务，河南房屋鉴定方案，经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。如果发现房屋有质量问题，应立即找开发商，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。

   如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。房屋交付使用后在保修期内出现的一般质量问题，河南房屋鉴定等级，在未严重影响正常居住使用的情况下，购房人有权要求出卖人修复。因此增加的费用，应当由卖出人承担。

   卖出人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房人可自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失等，应由卖出人承担。

   3）因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

   是否属于严重影响正常居住使用的情况，实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。

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